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Asambleas de un Consorcio de Propietarios: Autoconvocatoria

Un Recurso Válido y Legal


Marco Legal
Definición. Características

Tipos de Asambleas
Preliminar
Ordinarias
Extraordinarias
Judicial

Aspectos Asamblearios
Convocatoria
Quórum
Votación y Aprobación
Nulidades
Autoconvocatoria

Participación
Morosos
Inquilinos


Qué Implica el "Autoconvocarse"
 

Cuando el descontento consorcial aumenta y el pedido de convocatoria a asamblea resulta no ser escuchado por el administrador, los propietarios cuentan con un recurso válido y legal: convocarse ellos mismos a asamblea, es decir: 'autoconvocarse'.-

ARTÍCULO 2059 CCyC. Convocatoria y quórum
"...La asamblea puede autoconvocarse para deliberar. Las decisiones que se adopten son válidas si la autoconvocatoria y el temario a tratar se aprueban por una mayoría de dos tercios de la totalidad de los propietarios".

Sin embargo, para que la autoconvocatoria resulte efectiva y válida, deben  cumplirse ciertos requisitos:

1º) Es fundamental la publicidad que se otorgue a la autoconvocatoria, de modo que ningún propietario pueda aducir su falta de notificación. Para ello resulta indispensable que la misma se notifique fehacientemente, acción que puede realizarse a través de 'notificación personal' es decir, entrega en mano de la convocatoria con la correspondiente firma de recepción.

2º) Que los temas a tratar consten en la convocatoria y resulten aprobados por la mayoría de la masa propietaria. Para ello se sugiere que la convocatoria se entregue redactada formalmente con el orden del día a tratar, de modo que al momento de recepcionar la misma los propietarios conozcan el temario y puedan firmar en aprobación o en rechazo.-

Independientemente de lo anterior, no debe descuidarse el formalismo en la redacción de la convocatoria, cuidándose todos los extremos legalmente exigibles por la normativa legal vigente. [Véase Orden del día]

No menos importante

Debido a que los asambleístas no contarán con el libro de actas donde volcar en instrumento público  la deliberación y resolución asamblearia, resulta sumamente prudente la contratación de un notario público que de fe del acto y redacte el acta correspondiente, el cual será instrumento más que suficiente para que el nuevo administrador -si es que se resuelve la remoción del anterior- quede debidamente legitimado para actuar.-

Véase: Modelo de Autoconvocatoria

 

 

 

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