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Consejo de Propietarios: Comparativos

El administrador y el consejo


Marco Legal
Concepto. Características

Integración
Miembros
Morosos

Como Órgano
Funciones. Límites
Autoadministración
Diferencias con el Administrador
 


Diferencias Sustanciales
 

Por inverosímil que parezca, en algunos barrios de viviendas sociales, organismos gubernamentales dotaron a los consejos de propietarios con todo tipo de facultades que sobrepasaban, incluso y por mucho, las del propio administrador.

De esta manera estos "Consejos" tomaban a su cargo despedir personal y contratar nuevos empleados en negro, finalizar contratos con empresas de vigilancia, contratar servicios y cancelarlos, cobrar expensas, alquilar espacios comunes como el SUM General, disponer de los fondos del Consorcio sin rendir cuentas ni dar explicaciones de ello.

Tales acciones se perpetuaron durante largos años, llegando a afianzarse y enquistarse de tal manera, que la gran mayoría de los copropietarios y adjudicatarios llegaron a equiparar a estos a estos "consejos" con el propio Administrador, o bien con funciones superiores a las de aquel.

Un arduo trabajo de educación de la nueva administración entrante logró ir revirtiendo, de a poco, los conceptos erróneos limitando y restringiendo los límites de estos grupos a lo estrictamente ordenado en el Reglamento de Propiedad, a saber: Consulta y Control.

 

 Diferencias existenciales entre el Administrador y el Consejo

  Administrador Consejo de Administración
Finalidad del Nombramiento Representante Legal del Consejo Órgano de Consulta y Control
Honorarios Remunerados (con algunas excepciones) Forzosamente "ad-honoren"
Función Órgano Ejecutivo Órgano Consultivo y de Control
Marco Legal de Nombramiento CCyC Art.2065 y 2066 CCyC Art.2065
Existencia Obligatoria Opcional
 

 

 

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