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Consorcio de Propietarios: Derechos de los propietarios

Derechos y Facultades


Marco Legal
Consorcio de Hecho o Pre-Consorcio
Concepto. Características

Composición
Autoridades

Derechos y Obligaciones
Responsabilidad del Consorcio
Derechos de sus Miembros
Sanciones
 


Facultades de los propietarios de un consorcio
 

ARTÍCULO 2045 CCyC. Facultades
"Cada propietario puede, sin necesidad de consentimiento de los demás, enajenar la unidad funcional que le pertenece, o sobre ella constituir derechos reales o personales. La constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional, comprende a las cosas y partes comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse separadamente de éstas."

1. Introducción
El artículo 2045 establece cuales son las facultades que posee cada propietario sobre su unidad funcional y cuáles son sus alcances y efectos.

2. Facultades de los propietarios
Respecto a su unidad funcional, cada propietario tiene las facultades y derechos propias de un dueño, se puede distinguir entre facultades materiales y jurídicas.
a) Facultades materiales:
• derecho de poseer, ya que la propiedad horizontal es un derecho real sobre cosa propia que se ejerce por la posesión;
• derecho de usar: deberá sujetarse al destino establecido en el reglamento;
• derecho de gozar: puede percibir los frutos que genere la cosa;
• derecho de disponer materialmente: es limitado.

b) Facultades jurídicas. Cada propietario puede enajenar la unidad funcional que le pertenece o constituir derechos personales o reales sobre el mismo, por lo tanto tiene los siguientes derechos:
• derecho de enajenar (venta, donación, permuta, dación en pago, etc.);
• derecho de gravar (hipotecar, constituir usufructo uso, habitación);
• derecho de constituir derechos personales (locación, comodato);
• derecho de abandonar

La constitución, transmisión o extinción de un derecho real, gravamen o embargo sobre la unidad funcional, comprende a las cosas, partes comunes y a la unidad complementaria, y no puede realizarse separadamente de estas. “El sucesor singular, al adquirir el derecho real, adhiere al reglamento de copropiedad y administración incorporándose al sistema consorcial y quedando obligado, por tanto, al cumplimiento de todas las normas legales y reglamentarias que lo rigen”.

Véase también: Obligaciones

 

 

 

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