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Personal dependiente del consorcio: Categorías y Funciones

Quién es quién


Personal dependiente
Personal comprendido
Categorización
Categorías y Funciones

Obligaciones
Tareas no obligatorias

Formación
Representación Sindical
Remuneraciones
Vestimenta obligatoria
Licencias

El consorcio como empleador
Obligaciones del consorcio
Cargas Sociales
Servicio de conciliación 
 


Trabajadores dependientes del consorcio
 

La FATERyH (Federación argentina de trabajadores de edificios de renta y horizontal) establece en el artículo 7º de la CCT590/10 y sus precedentes varias categorías para todos los trabajadores de un consorcio, delimitando las funciones de cada uno de ellos.-

Encargados

* Permanente (con o sin vivienda): Tiene responsabilidad directa en el cuidado y atención del edificio.-

* No permanente: Realiza tareas propias a la del encargado  en edificios de hasta 25 unidades sin servicios centrales o con servicios centrales de calefacción y/o agua caliente. Su horario laboral no puede exceder las 4 horas diarias.-

* De unidades guardacoches: Se trata de encargados permanentes que desempeñan sus funciones en los garages destinados a la guarda de vehículos de los propietarios y/o usuarios legítimos, siendo sus tareas la apertura y cierre del garaje (durante su jornada laboral), estacionamiento, cuidado de los vehículos estacionados y limpieza en general.-

[Artículo 22 del CCT590/10: El encargado recibirá las órdenes directa y únicamente del administrador y las transmitirá al resto del personal en caso que lo hubiere. Esta mención excluye de dictaminar órdenes a cualquier otra autoridad y/o miembro del consorcio o consejo de  propietarios.]

Ayudantes

* Permanente: Es quien secunda al encargado/a en sus tareas manteniendo jornada completa.-

* De media jornada:  Realiza las mismas funciones que el ayudante permanente en edificios que no superen las 35 unidades o bien en aquellos donde ya existiere un ayudante permanente (de jornada completa) sin importar la cantidad de unidades existentes. 

* De temporada de jornada completa: Cumplimenta las mismas funciones que el ayudante permanente  pero de manera temporal en zonas turísticas del país y por un período que se limita entre los 90 días como mínimo y 120 días como máximo. Estos períodos pueden complementarse durante los feriados puente, de semana santa, vacaciones de invierno o verano y según corresponda a la zona turística de radicación laboral. Su estabilidad laboral la adquiere en virtud de la Ley 12.981 y modificatorias y en el art. 97 de la LCT.

* De temporada de media jornada: Lleva a cabo las mismas funciones que el ayudante de temporada de jornada completa, sólo que labora la mitad de la jornada.-

Suplentes

* De jornada completa:  Reemplaza al encargado permanente durante su descanso semanal,  vacaciones, enfermedad y/o cualquier licencia que contemple el presente convenio y/o la legislación laboral vigente, manteniendo una jornada laboral de 8 horas diarias.  El suplente del descanso semanal adquiere estabilidad en su cargo a los 60 días corridos desde su ingreso.-

* De media jornada: Reemplaza al encargado no permanente durante sus recesos o licencias.-

[Artículo 8 del CCT590/10:: Cuando haya encargado/a y ayudante, será facultad del empleador la designación del suplente. Sin perjuicio de ello, en los casos en que el cónyuge del/la encargado/a desempeñe las tareas del ayudante, el franco semanal y las vacaciones serán gozadas conjuntamente, si así lo solicitaran].-

Personal

* Asimilado: Incluye a todo el personal que lleve a cabo tareas no contempladas en las funciones de encargado, ayudante o vigilador, tales como ascensoristas, telefonistas, administrativos, jardineros, recepcionistas, personal de mantenimiento, etc. siempre que su jornada sea completa, habitual y permanente.-

* Con más de una función: Se trata del personal de jornada completa (sea encargado o ayudante) quien, además de las tareas específicas a su función, se encargan de abrir, cerrar, cuidar y limpiar el garaje, mantener el jardín, mover coches hasta un máximo de 20 vehículos, limpiar el natatorio con mantenimiento del agua,  saunas, salones de usos múltiples, o cualquier otro recinto que provea de servicios centrales.-

* De vigilancia nocturna: Es aquel que tiene a su cargo, exclusivamente, la vigilancia nocturna del edificio y sus instalaciones, debiendo prestar la debida colaboración en casos de emergencia.

* De vigilancia diurna:  Tiene a su cargo, exclusivamente, la vigilancia diurna del edificio y sus instalaciones, controlando el ingreso y egreso del predio y con la obligación de dar aviso inmediato al designado por el administrador en caso de detectarse fallas o emergencias. Desempeña su función en jornada completa.-

* De vigilancia de media jornada:  Realiza las mismas funciones que el personal de vigilancia diurna, sólo que durante media jornada.-

Mayordomo
Es quien tiene bajo sus órdenes a 3 o más trabajadores. Su función es la propia del encargado permanente.-

[Artículo 22 del CCT590/10: El mayordomo recibirá las órdenes directa y únicamente del administrador y las transmitirá al resto del personal Esta mención excluye de dictaminar órdenes a cualquier otra autoridad y/o miembro del consorcio o consejo de  propietarios.]

Intendente
Podría definírselo como la persona 'de oficio' que tiene a su cargo la supervisión del estado general de las instalaciones del edificio y sus servicios centrales. Al igual que los otros empleados dependientes, recibe las órdenes directamente del administrador las cuales deben estar plasmadas en el libro correspondiente. Se entiende que no reemplaza al administrador ni puede desempeñar su función.-

Trabajadores Jornalizados o de limpieza
Realizan trabajos de limpieza en edificios en jornadas no inferiores a 2 horas diarias y no mayores a 18 horas semanales. A este tipo de personal se le abona por hora de trabajo. Quedan incluidos bajo esta categoría aquellos trabajadores que realicen tareas de retiro de residuos los días domingos y/o feriados.-

 

 

 

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